当前北京租赁市场的7个数据真相:成交放缓、供应放量、业主预期下调……

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当前北京租赁市场的7个数据真相:成交放缓、供应放量、业主预期下调……

  从链家数据中的微观市场情绪来看,2019年北京租赁市场的成交节奏明显放缓,这一变化来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和,由此带来1-4月租赁市场的量增价稳。

从租客行为来看,2019年租赁市场呈现出明显的“租得小”、“租得远”、群体“年轻化”特征,整体看表现出明显的“消费降级趋势”。

  1。

租赁节奏放缓,租赁房源7日内成交率仅为21%  租赁市场的成交节奏确实在放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

  2。 供应增加带动市场节奏放缓,新增挂牌房源同比增加%  房源出租难度的增加在于供应量的增长,2019年1-4月租赁月均新增挂牌量同比增长%,前期买卖市场的平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场,同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量,带来供需关系改变。

  3。

供需关系改变促使业主调整预期,调价中80%以上下调报价  租赁市场的节奏放缓,为了促成交易,业主只能调整预期、下调报价。

2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。   月北京链家租赁成交量同比增长%,价格同比持平  供应量的增加,使得市场上的可选房源相应变多,2019年前四个月北京链家租赁成交量同比增长%,2019年4月北京链家租赁成交价格为元/平,环比上涨%,同比上涨%,供需矛盾的缓和使得租金价格保持平稳。

  年,租得更小,套均租赁面积78平,为近几年最小  “从租客租住的面积维度来看,2019年租赁的套均面积为78平左右,较2018年81平以上的水平明显下降,2019年套均租赁面积也是近五年的最低值,2019年北京租客明显”住得小。

  年,租得更远,租赁范围向低价郊区外移  从城区结构来看,考虑到北京城区数量较多,为了剔除样本自身问题,采用季度数据。 2019年一季度东西城成交占比为%,呈现较为明显的趋势性下滑特征,而近郊(顺义、大兴、通州、昌平)的成交占比明显增长,2019年租客“租得远”。   年,租客更年轻,30岁以下租客占比开始超30%  从客群特征来看,2019年租客呈现明显的“年轻化”趋势,30岁以下租客占比开始超过30%,租赁购买力相对较强的中年群体(30-49岁)明显下滑,年轻群体受到收入水平的影响,租住的品质会不如中高收入的中年群体,会倾向于选择远或者小的房子,市场在租客上向年轻人偏移,也侧面验证2019年北京租客“租得远”、“租得小”。

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